【杉並区阿佐ヶ谷北】スタジオルーム付次世代住宅

【　JR中央線・総武線・西武新宿線、3駅3路線利用可能　】
1Fは防音に配慮したスタジオルーム。
2Fはゆったり暮らせる4LDK。
多目的空間と快適な暮らしが一体となる、2つの用途を叶える住まい。

販売概要

販売時期	販売中
販売戸数	1戸
敷地面積	127.15m2（38.46坪）※セットバック部分5.54㎡含む
建物面積	198.4m2（60.01坪）

販売価格（税込）	14,500万円
最多販売価格帯	-
間取り	5LDDKK+N（4LDK+1DK+N）
建物完成時期 / 引渡し可能年月	1996年8月 / 2024年10月予定

間取り図

5LDDKK+N

●敷地面積　127.15m2（38.46坪）
●建物面積　198.4m2（60.01坪）

スタジオルーム付次世代リノベーション住宅

□鍵付き防音ドアと吸音素材を使用した、防音設計のスタジオルーム（1F、仕事エリア）
□27帖の広々としたLDKと開放感あふれるルーフバルコニーで、ゆったりと暮らせる4LDK（2.3F、居住エリア）
□ホテルライクなシャワーブースなど、充実の設備
□Iot等の次世代のスマートハウス仕様で、快適な暮らしをサポート

物件の特徴

27帖の広々LDKは、洗練されたデザインと機能性が融合した贅沢な空間。落ち着いたトーンの床材や照明の配置が、モダンでスタイリッシュな雰囲気を演出。
開放的な棚やシンプルなシンクを備えた、機能性とデザイン性を両立した1Fキッチン空間。
鍵付き防音ドアと吸音素材を使用した、防音設計のスタジオルーム。
便利で効率的な身支度スペースを提供する、シャワーブースと直結したメイクルーム。
システム収納設置の2wayウォークスルークローゼット。
洗面所には室内物干しが設置されており、洗濯物をそのまま快適な空間で干すことができます。
透明なガラスドアが開放的な雰囲気を作り出し、清潔さを保ちながらも、ホテルライクな高級感を備えたシャワーブース。
IoT接続のスマートデバイスを備えた住宅。話しかけるだけで、1階の照明を点けたり、鍵を閉める等の操作が簡単に行える、日常の様々な操作がスムーズにできる便利な住まいです。
外出時も在宅時も手元のスマホで来客対応。人の動きを検知したときにRingアプリにお知らせするので、訪問者を見逃しません。

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ロケーション

中野区立馬橋小学校：徒歩7分
セブンイレブン阿佐谷北5丁目店：徒歩4分
ツルハドラッグ中野若宮店：徒歩7分
みずほ銀行高円寺北口支店：徒歩11分
河北総合病院：徒歩10分
馬橋公園：徒歩5分

全体概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北六丁目88番65（地番）
交通	JR中央本線・総武緩行線「阿佐ヶ谷」駅徒歩14分
総戸数	-
用途地域	近隣商業地域
都市計画等	市街化区域、防火地域、第二種高度地区、景観法(杉並区景観計画)
地目	宅地
建ぺい率	80%※但し、防火地域内の耐火建築物の為建蔽率の制限はありません。
容積率	300%※但し、前面道路により240％となります。
構造・規模	鉄骨造陸屋根3階建
建築確認番号	-
権利形態	所有権
接面道路	南東側：幅員約3.5〜4.0ｍ（認定幅員4ｍ）私道
私道負担	有り：5.54㎡
取引態様	売主／株式会社つむぐ不動産、販売提携（代理）：株式会社アルコ
情報登録日	2024年10月15日
次回更新予定日	2024年10月29日
取引条件の有効期限	2024年10月末日